每日新闻 20201107｜ 电子商务在巴林兴起，进而影响房地产业

鉴于充满挑战的经济形势，直到2021年中，巴林的零售业才有可能回到疫情前的水平。

根据国际房地产顾问戴维斯的预测，由于一些零售商已成为疫情的受害者，因此短期内零售客流预计仍将很低，这将加剧购物中心的出租率。

该公司发布的一份报告认为，随着租户数量的减少，出租期会延长，随着购物行为的改变，房东不得不重新调整租金。

在过去的一年中，戴维斯注意到已享有较长租期的主要资产的空置率显着增加，例如巴林市中心现在的入住率有所下降。

调查发现，零售商由于缺乏需求和其他相关成本而暂停了扩张计划。由于供求达到新的不平衡水平，巴林各地的零售租金也面临下行压力。

巴林房地产市场季度跟踪报告指出，尽管零售商们在努力调整自己的商业模式，但客流的减少却产生了不可否认的影响。

即使商店重新营业，消费者信心仍可能需要一段时间才能恢复到疫情之前的水平。

戴维斯说，在大多数情况下，零售业的供过于求反映了互联网零售业的指数级增长。

报告发现，尽管在线购物的增长还没有达到其他成熟市场那样的市场渗透水平，但它仍然对巴林零售市场产生巨大影响。

这不仅限于实际空间，还包括房东和开发商提供的租赁模型。

Savills Bahrain副总监兼专业服务主管Hashim Kadhem表示，很可能会转向更多的社区和便利零售。

这些概念目前在哈玛拉和贾纳比亚广场的1区新开发项目中迅速占据空间而受到欢迎。电子商务的进一步增长以及休闲时间上可自由支配支出的更大比例将导致我们使用空间的方式发生变化。”

Kadhem先生认为，寻求适应的房东可能会考虑将零售业转变为“体验式”休闲设施，或将其重建为办公或住宅空间。

与趋势相反的是，随着租户对高质量仓库的需求增加，工业/仓储资产被证明更具弹性。

戴维斯期望，在后疫情时代，在线零售服务需求的指数级增长将使工业部门受益，使其成为稳定而安全的投资资产类别。

Kadhem先生解释说：“电子商务领域基本上已经快速发展，杂货和非自由贸易领域表现强劲。”

想要在线购物以及供应链风险的购物者与想要更高确定性和库存量的供应商的结合，导致本地需求的增加。

总体而言，该公司预计未来十二个月该国房地产市场将疲软。

戴维斯北部海湾地区的哈里·古德森·威克斯在评论巴林的经济和房地产业现状时说：“在过去的几年中，巴林采取了一系列积极的改革措施，以实现其经济的多样化并赋予私营部门权力。”

他说，政府启动了《2030年国家计划发展战略》，并建立了房地产监管局（RERA），以综合方式实现城市发展，并提高了透明度，促进了投资，同时保护了消费者的权益。

Goodson-Wickes先生表示：“但是，政府收入未能跟上整体多元化战略的步伐，除此之外，Covid-19的成立还没有在财政平衡计划（FBP）下取得很多进展。”