一年流入9800名百万富翁：迪拜凭什么？

前几天，我和一个在迪拜打拼的聊天时，他这样感慨。

六七年前他还在北京做工商财税服务，后来机缘巧合下，竟然跑到中东阿联酋的迪拜，做起了企业服务、信息咨询和房产中介。

他的日程每天都能排得满满当当。

“新来的客户太多了，尤其是科技和金融领域的。他们出手很快，看中一套办公室或者公寓，几乎不怎么犹豫……”

“从疫情前到现在，迪拜整体房价涨了差不多70%。”他说，“这还只是一个平均数，一些热门地段的豪宅，涨幅早就翻倍了。”

世界真有点疯狂。

迪拜的房价，这几年是全球顶级表现。

有数据为证。

根据全球房地产指南（Global Property Guide）的数据，迪拜的房价从疫情前低谷以来，确实走出了一条陡峭的上扬曲线。

仅2023年，迪拜的住宅交易额就飙升了56%，2024年更是打破以往纪录，交易量达到18.1万笔，同比增长36.5%。

迪拜公寓与别墅销售量和中位数价格

REIDIN 发布的报告显示，截至2025年12月，迪拜住宅市场销售价格指数同比增长了12.88%，其中别墅（+15.16%）还要比公寓（+12.52%）表现得更亮眼。

房价只是个切面，它的底层逻辑既简单又粗暴，就是人和钱的大规模登陆。

从2020到2025年，整个阿联酋（UAE）人口从940多万，增加到1135万。

净增的100多万人中，超过七成在迪拜，外籍人口占比将近90%。

至于钱，这6年里，外部资金流进迪拜的总规模，差不多2500-3500亿美元，要知道2024年迪拜的 GDP 也就1473亿美元。

可见热钱之巨！

外部资金中，FDI（外国直接投资，40-50%）和房地产投资（12-17%），是最大的两个板块。

至于华人，在迪拜常住人口虽然只有24万（约2%），但影响力远超人口占比，经济活动覆盖在贸易、科技、金融、房地产等高附加值领域。

迪拜酋长国是阿拉伯联合酋长国中第二大的酋长国

提到迪拜华人，也许很多人的第一印象还停留在龙城（Dragon Mart）。

这是世界上最大的中国商品在海外的批发市场，总建筑面积超过120万平米，也曾是上一代华商“弯腰捡钱”的黄金之地。

2000年初，数以万计的中国商人涌进这里，把义乌、广州的鞋帽、服装、小家电贩卖到整个中东和非洲，创造了无数财富神话。

迪拜龙城，曾是中东最大的中国商品集散地

但渐渐地，传统贸易的利润，在电商冲击和日益激烈的竞争下，变得比纸还薄。

最近10年，华人在迪拜的经济版图，正在发生快速且深刻的迭代。

新一代华人再次踏上这片土地时，形象和打法完全不一样了。

他们奔赴的目的地，已经不再是德拉区贸易市场拥挤的档口。

他们的坐标，是迪拜国际金融中心（DIFC）的玻璃幕墙、互联网城的共享办公空间，以及朱美拉棕榈岛的海景公寓。

华为在迪拜深耕多年，建立了中东最大的区域总部，拥有超过1000名员工，醒目的办公楼就坐落在迪拜互联网城（Dubai Internet City）的核心位置。

位于迪拜互联网城的华为办公室

从2018年 TikTok 地区总部落地迪拜，到2025年企业服务中心与研发中心加码布局，字节跳动是在把这里打造成了中东和北非（MENA）地区的核心战略枢纽。

阿里巴巴在2016年，开设首家迪拜数据中心，2025年10月（海湾信息技术展 GITEX 期间）推出第二家数据中心，作为3800亿元人民币全球 AI 与云基础设施投资的一部分。

去年，百度和迪拜道路与交通管理局（RTA）战略合作，在迪拜互联网城设立约2000平米 Apollo Go 区域运营。

迪拜王储谢赫·哈姆丹首次乘坐百度 Apollo Go 开发的全自动驾驶 RT6 出租车

这里已成为中国机构在中东的首选枢纽。

在整个阿联酋，超过15000家中国公司处于活跃状态。

2025年，迪拜国际金融中心（DIFC）活跃注册企业数量实现28%的同比增长，达到8844家，其中全球500强中国企业数量众多（占比约30%）。

截至2024年底交通银行在 DIFC 开设区域总部后，中国国有五大行全部在这里设立了分支机构，占整个 DIFC 银行资产的30%。

一名字节跳动迪拜公司的中国籍员工说：“迪拜让我感觉自己身处一个经济增长的时代，科技公司仍在投入巨资进行扩张和招聘……太不一样了。”

字节跳动迪拜办公室

当国内互联网行业进入存量竞争的“下半场”，迪拜，这个曾经被认为是“石油土豪”和“贸易中转站”的城市，悄然成了中国科技公司和人才的“避风港”与“新大陆”。

巨头带来的，不仅是资本和技术，更重要的是创造了大量高薪岗位、财富和产业生态。

迪拜国际金融中心（DIFC）注册的家族办公室相关实体，从2023年初的600家，激增至2025年中的1000家，其中大部分新增的都是华人设立的。

一位帮助中国富豪设立家族办公室的顾问这样说：

“迪拜现在就像20年前的香港，充满了野心和机会。而新加坡，则更像现在的香港，规则成熟，但也日趋保守。”

除了游戏、社交、短视频、金融科技等领域的创新企业，甚至有中国来的游戏直播 MCN 机构，签约了上百名本地主播，业务风生水起。

迪拜国际金融中心（DIFC）吸引了大量中国金融机构入驻，图源：AGBI

随着“新经济版图”的绘制，很多华人的生活、事业开始在这里深度扎根。

过去，华商们靠的是“一柜一柜出货”的辛苦钱，主打一个吃苦耐劳。

现在，新一代华人赚钱，靠的是专业知识和认知红利，这让他们需要更深地与当地社会建立联系。

《海湾时报》（Gulf News）曾经采访了一位姓黄的华人女性。

她2014年来到迪拜，通过“迪拜商业伙伴”项目进入阿联酋航空工作，一路打拼，如今已是当地一家大型房地产集团的首席财务官（CFO）。

中国公司和中国人越来越多，而随着中国高净值客户的涌入，迪拜甚至出现了“讲普通话的财富管理人才短缺”的现象。

许多有国际银行背景的华人金融精英，在这里找到了事业的第二春，专门服务于中国家族的海外资产配置和传承规划。

新华人可能是房地产公司的销售冠军，是跨国公司的程序员，是企业高管，是拥有数百万粉丝的旅游博主，甚至是说一口流利阿拉伯语的“网红”。

有200万粉丝的旅游博主 Yilin Huang 在接受采访时说：“迪拜是一个每个人都能找到自己生活方式的地方。我不用刻意去融入哪个圈子，我可以做我自己。”

Yilin Huang 是一位总部位于迪拜的旅游网红

与此同时，华人的生活社区，也不只在龙城周边，而是遍布迪拜的各个角落，深度融入当地主流社会。

这种变化的背后，是华人自身实力的提升，也是迪拜这座城市包容性的体现。

一个由贸易、科技、金融、房地产、文化创意等多元业态构成的华人新经济生态，正在迪拜悄然成型。

有趣的是，就连曾经被誉为“亚洲财富中心”的新加坡，似乎和迪拜比起来，也要稍逊一筹。

2025年，迪拜（阿联酋）净流入约为9800名百万富翁，在全球财富迁移排行榜上首次超越新加坡，成为全球第一大财富目的地。

相比之下，新加坡的净百万富翁流入降至1600名，是2024年记录的3500人中的一半。

虽然新加坡仍是全球第二大家族办公室中心（仅次于瑞士），但增速已不如迪拜。

而且越来越多的中国企业，将迪拜作为“全球总部”或“区域总部”，而不只是中东市场的“门户”。

迪拜凭什么？

其实呢，无外乎是天时、地利与人和的共同作用。

• 首先得说“地利”——无可替代的战略位置和避险属性。

迪拜地处亚、非、欧三大洲的十字路口，8小时航程可以覆盖全球三分之二的人口。

对于寻求全球化的中国企业而言，捧着地球仪往西看，这里是进入中东6亿人口、非洲13亿人口市场的完美跳板。

早从1970年代后，迪拜的王室就利用石油产生的原始积累，转投其他产业，迅速发展起了城市基础建设，搞国际贸易和旅游业，也让迪拜国际机场成为中东最重要的中转机场和全球第二大运量的机场。

迪拜在地图上的位置

• 其次，是“人和”——极具诱惑力的政策组合。

迪拜的统治者深谙“筑巢引凤”的道理，用一套组合拳打造了一个近乎完美的营商天堂。

在签证政策上，给出极具吸引力的“黄金签证”政策，只需投资约55万美元的房产（200万阿联酋迪拉姆），即可获得10年长期居留权，一人申请，三代受益，到期续签。

也可以通过公共投资、金融投资、在地创业，或以专业人士身份获得10年期“黄金签证”。

从2019年推出以来，三年就发放超过15万张，2023年更是创纪录地一年就发了约15.8万张。

两相对比，新加坡这几年的政策倒是在收紧，审批变慢，不确定性在增加。

在税收政策方面，迪拜堪称“税收天堂”。

零个人所得税，零资本利得税，中小企业免征企业所得税，应税收入37.5万迪拉姆（约10.2万美元）以上的，标准企业税率9%。增值税税率只有5%，全球最低水平，并且出口、教育、医疗、国际运输等免收增值税。

没有外汇管制，资金可以100%自由进出。

这对于企业、高净值人群和国际资本来说，是实实在在的便利。

而所有权政策上，也允许外资在绝大部分行业实现100%控股，外商独资，无需本地保人，这大大降低了外来投资者的经营门槛和制度成本。

迪拜多种商品交易中心（DMCC）在中国举办推介会，吸引中国企业（2025年10月）

• 最后，是“天时”——全球变局下的新财富机会。

疫情以来，全球主要经济体普遍采取宽松的货币政策，大量“热钱”在全球寻找出口。

关键在于，在一个动荡的世界里，迪拜提供了一种稀缺的“确定性”。

作为阿联酋的一部分，它不纠缠于中东宗教、领土等乱局，政治稳定，社会治安良好。

迪拜地方不大，较少在国际争端中明确站队，凭借其稳定的经济和开放的政策，成为了承接这波全球流动性的重要一站。

因此，俄乌冲突爆发后，保守估计有10万-20万俄罗斯人涌入迪拜避险，带去了估计有200多亿美元的资金。

这些资金的涌入，迅速推高了迪拜的资产价格，尤其是房地产。

房价的上涨，又吸引了更多寻求资产增值的投资者，形成了一个正向循环。

对于许多熟悉中国房地产黄金二十年的投资者来说，迪拜当下的市场，像极了十几年前的“北上广深”——遍地是机会，处处是增长。

地缘政治的“避风港”、政府政策的“强心剂”、全球流动的“催化剂”，三者叠加，共同造就了迪拜今天的繁荣，也为前来寻找机会的中国人，提供了实现“增长感”的土壤。

当下中国人的出海机会，应该是什么样？

如果说全球化的上半场，是中国作为“世界工厂”，向全球输出商品；那么下半场，则是中国带着技术、资本、人才和先进的商业模式，深度融入全球产业链，在全球做生意。

在这个过程中，一个合适的“支点”就至关重要。

对于正在寻求出海的中国企业和个人，迪拜或许能让我们有所洞察。

当欧美不确定性上升、市场日益饱和、监管越来越严、东南亚市场“卷”成红海时，它精准地扮演了连接东西方、规避地缘风险、整合全球资源的“超级联系人”角色。

地球很大，机会永远属于愿意跳出舒适区，寻求“增量”的人。

这种增长，既包括财富的增长、事业的成长，也包括视野的开拓、生活品质的提升和文化交流的自信。

对于勇敢的探路者而言，这样的“支点”当然不只有迪拜。