“免税门槛”政策带来变革，亚洲物流公司如何借机扩张？

为应对电子商务、全球贸易和制造业的变革，亚洲的物流运营商在美国加大了仓库租赁力度。第三方物流公司（简称3PL）专门帮助在线零售商及其他企业进行产品的存储、包装和运输。

图片来源：网络

根据全球房地产公司高纬物业（Cushman & Wakefield）的数据，去年亚洲物流公司在美国主要市场（如新泽西和洛杉矶）的仓库租赁量相比2023年翻了两倍多。尽管疫情推动了在线购物热潮，疫情过后整体仓库需求有所回落，但亚洲物流公司依然大幅增加了在美租赁仓库的数量。

房地产公司世邦魏理仕（CBRE Group）在2024年6月发布的报告中指出，亚洲公司抓住有利的市场时机，推动了仓库租赁的热潮，成为行业的亮点之一。

物流房地产公司普洛斯（Prologis）表示，截至2024年第三季度，中国的电商公司和物流供应商预计将占美国新增仓库租赁量的20%。

根据世邦魏理仕（CBRE）的报告，一些担心进口商品可能面临关税的公司通过租赁仓库，计划在美国储备更多库存。美国总统于2月初对从中国进口的产品加征了10%的关税，并在3月初进一步将税率提升至20%。

美联社最近采访了高纬物业（Cushman & Wakefield）美洲物流和工业服务业务的联合负责人杰森·托利弗（Jason Tolliver），探讨了中国及亚洲企业在美国仓库租赁趋势的情况。

托利弗表示，随着市场环境的日益复杂，亚洲的第三方物流公司（3PL）在过去两年中已成为美国仓库租赁市场的关键力量之一。由于全球贸易不确定性加剧以及贸易复杂性增加，具备规模和专业能力的3PL公司显得尤为重要，推动了相关需求的增长。托利弗指出，与跨境电商密切相关的亚洲3PL公司，尤其在仓库租赁方面表现活跃。"免税门槛"政策成为推动这一趋势的关键因素之一，该政策允许美国消费者在线下单后，商品直接从亚洲的仓储设施发货。此外，全球贸易和制造业的增长也促进了区域化的发展趋势，进一步推动了亚洲公司在美租赁仓库的需求。

谈到在“免税门槛”模式下运营的公司如何从美国仓库中获益时，托利弗指出，速度是关键优势之一。通过直接将商品快速送到消费者手中，企业能够提升服务效率。同时，逆向物流，即处理退货并将产品重新销往美国市场，也在其中扮演了重要角色。尽管亚洲3PL公司的规模相比其他电商企业要小得多，但它们近年来成为仓库租赁市场的活跃推动力，尤其是在其他电商企业缩减租赁需求的情况下，亚洲物流运营商积极扩展业务。

托利弗还指出，第三方物流公司目前无论在国内还是国际市场上，都是仓库租赁活动的主要推动力。他预计这些公司将继续成为美洲地区物流和工业空间最重要的租赁方，紧随其后的是制造业以及零售商和批发商。

关于美国总统在2月初取消并暂停对来自中国的小额包裹征收关税的政策变化，托利弗表示，房地产市场对政策的反应并不如股市那般迅速，因此政策变化的影响需要更长的时间才能显现出来。尽管一些零售商和批发商已经开始为可能的变化做准备，但总体而言，政策的不确定性导致尚未看到公司对其供应链和仓储网络做出重大调整。