折扣太大？印度智库要求调查Shopee低价问题；Tokopedia：2021年最热卖的三类产品；2022年，泰国仓库需求继续激增

据印度媒体 1 月 5 日消息，Swadeshi Jagaran Manch Ashwani Mahajan 的全国联合召集人兼第十五届金融委员会主席 NK Singh 担任董事的智囊团（CIEU）已致函印度工商和消费者事务部部长 Piyush Goyal，要求调查 Shopee、Meesho 和Swiggy 的 Instamart，声称他们的产品价格低于正常价格。

“有证据表明，像 Meesho、Shopee 等许多外资电子商务公司在各自的市场上沉迷于大幅折扣，并要求卖家降低产品价格。这不仅影响了正常价格，还反映了资金折扣，” CIEU 在信中说。

它还声称这些公司从事反消费者活动，但没有提及细节。

信中补充说：“我们要求任何不遵守行业规则的行为都必须受到最严厉的惩罚，以儆效尤。”

这与之前全印度贸易商联合会（CAIT）将游说重点放在中国公司的视角大不相同。

此前，CAIT 致函财政部长 Nirmala Sitharaman，要求对总部位于新加坡的 Shopee 采取行动。CAIT 称：“Shopee 违反了外国投资规定，他们作为中国公司，在没有得到政府批准的情况下进入印度开展业务。”

根据 Tokopedia 数据，2021 年消费者最需要的三类产品为家居用品、服装和运动周边。  

Tokopedia 公司事务副总裁 Nuraini Razak 表示，在家居生活促销活动、西爪哇当地时装节和 Tokopedia 时装周等活动的推动下，相关产品类别在 Tokopedia 上销售良好。

从这些类别中，Tokopedia 找到了市场上最畅销产品的详细信息。

“口罩、T 恤和运动鞋成为 2021 年 Tokopedia 最受欢迎的产品，”Nuraini 在周三说。 

其中运动鞋的畅销是因为它受到 Tokopedia 与微型、中小型企业 (UMKM) 的各种倡议的推动，例如 Bersebelas #MecepatBareng。 

Tokopedia 还发现，棉兰、万隆和泗水等几个城市是销售额增幅最大的城市。

Nuraini 表示，这些城市受到超本地化举措的推动，例如市场数字化、首选商店收藏 (KTP) 和其他举措。 

例如，在印度尼西亚泗水的一家皮革工艺小微企业，2021 年在 Tokopedia 上的交易量比上一年增加了近一倍。 

此前，母婴类别负责人 Rizki Widyastuti 表示，Tokopedia 家庭类别的交易量在 2021 年确实翻了一番。 

消费者经常搜索的产品包括睡枕、地板拖把；厨房工具，如刀具和厨房秤等；居家生活和学习需要使得他们对这些商品的需求增加。

由于泰国电商市场的不断发展，预计仓库和物流中心将在 2022 年成为物业行业的明星，而商业地产将继续受到疫情的挑战。

泰国房地产咨询公司高力国际的总监 Phattarachai Taweewong 表示，自 2020 年以来，对仓库的需求，尤其是对配备高质量设施的需求一直在上升。

“疫情不断推动网上购物，”他说。“由于需求旺盛，电子商务企业和消费品企业家的物流中心和工厂自 2020 年以来一直在扩张。”

2021 年上半年，仓库、物流中心、工厂新租赁合同累计超过 15 万平方米。

尽管受到疫情影响，但大型玩家在这些新地产上获得了不错的租金。

2022 年，仓库和工厂预计将稳步增长，特别是定制设施和仓库，因为外国投资者有兴趣在泰国投资各个行业。

“对仓库和工厂的高需求归功于出口部门，包括食品加工业务、医疗设备、医疗用品以及包装设计和制造业务，”Phattarachai 说。

当然，由于持续的疫情影响，2022 年对于包括办公室、零售商和酒店在内的商业物业来说将是又一个充满挑战的一年。

2022-23 年，将会有大概 100 万方新的写字楼被交付，但不少业主都担心会很难被消化。

截至 2021 年底，曼谷写字楼总面积同比增长 2.6% 至 931.4 万平方米，而入住率则小幅下降至 93.8%，因为新供应的租金低于预期。

去年办公室需求的主要驱动力来自电子商务企业、金融机构和共享办公运营商。

“一些租户想续签合同，但要求小空间，”他说。“使用大空间的大租户向房东讨价还价以获得更好的条件。”

截至 2021 年底，曼谷及周边地区累计零售面积达 912.1 万平方米，较 2020 年增长 2%；2022 年和 2023 年竣工的在建面积分别为 174124 平方米和 147308 平方米。