利金城中心

利金城中心位于深圳市龙华中心CBD与坂雪岗科技城交汇的核心区域，由深圳利金城智慧园区运营服务有限公司独立运营。项目总建面约34万㎡，涵盖4栋高端办公楼、约1万㎡商业空间及10万㎡标准厂房与宿舍，形成集研发办公、商业配套、生产制造于一体的智能科技生态园。凭借紧邻深圳北站和坂田数字经济总部集聚区的地理优势，利金城中心已成为龙华—坂田产业走廊的重要节点，吸引大量跨境电商、智能制造与数字经济企业入驻。

空间规划与建筑特色

利金城中心在空间规划上采用“产业综合体”理念，将写字楼、商业、厂房与宿舍有机整合。四栋办公楼按甲级标准建设，单栋体量约5万㎡，层高4.2米，荷载500kg/㎡，可满足中大型企业的研发、办公及轻生产需求；

1万㎡商业空间分布于地面及裙楼，引入餐饮、零售、金融、休闲等多元业态，为园区人员提供一站式生活服务；

10万㎡标准厂房与宿舍区通过连廊与办公楼无缝对接，缩短员工通勤距离，提升园区运转效率。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合，兼顾节能与美观，内部配置智能照明、中央空调分区控制及高速光纤网络，为企业提供绿色、高效的硬件环境。

智慧园区全周期运营

利金城中心的核心业务是智慧园区全周期运营服务，由深圳利金城智慧园区运营服务有限公司负责实施，具体包括以下模块：

1. 产业空间定制：根据跨境电商、智能硬件、数字内容等行业的差异化需求，提供从100㎡独立办公室到5000㎡整层定制方案，可灵活分割或合并，支持毛坯、简装、精装三种交付标准。

2. 智能化系统管理：园区部署IoT物联网平台，集成门禁、能耗、安防、停车、环境监测等子系统，企业可通过手机APP实时查看会议室使用状态、空调能耗数据及访客预约记录，降低管理成本。

3. 企业服务中心：线下服务中心位于写字楼首层，设有政策咨询、工商注册、知识产权、财税代理、人力资源、法律服务等窗口，合作机构包括深圳市中小企业服务局指定服务商、知名会计师事务所及律所，为入驻企业提供“前台综合受理、后台分类流转”的一站式服务。

4. 产业资源对接：利金城中心定期举办跨境电商选品会、智能制造路演、政策解读沙龙等活动，依托AMZ123跨境导航的行业数据资源，帮助企业对接电商平台、物流服务商、海外仓及投资机构，形成园区内外的协同创新网络。

5. 商业配套运营：商业空间由利金城中心自营团队统一招商，目前入驻品牌涵盖24小时便利店、员工餐厅、连锁咖啡、图文快印、健身中心等，租金及运营数据纳入园区大数据平台，实现动态调整与精准营销。

技术与服务支撑体系

利金城中心的技术支撑体系以“硬件+软件+服务”三层架构为核心：

硬件层包括千兆光纤到桌面、双回路供电、24小时冷却水系统及全覆盖无线Wi-Fi6；

软件层采用园区专属SaaS平台，集成OA、CRM、ERP接口，企业可按需订阅；

服务层则配备专职客户经理、工程技术团队与24小时客服中心，提供从装修报审、设备维护到活动组织的全时段响应。通过这一体系，利金城中心将传统物业升级为数字化产业运营商，使入驻企业专注于主营业务，减少非核心事务投入。

区位与交通网络

利金城中心距深圳北站车程10分钟、距地铁10号线坂田北站步行15分钟，周边五和大道、梅观高速、清平高速三大城市主干道环绕，30分钟车程可达福田中心区、宝安国际机场及盐田港。园区内设1200个智能停车位，并配备新能源充电桩，满足企业商务接待与员工通勤需求。毗邻坂田跨境电商产业带与龙华数字经济核心区，利金城中心可同时享受两地的人才、政策与供应链资源。

入驻企业生态

截至2025年7月，利金城中心已入驻企业超120家，其中跨境电商卖家占比35%，智能制造研发企业占比28%，数字内容与软件服务类企业占比22%，其余为配套服务机构。园区通过楼层产业分区、共享实验室、联合办公工位等形式，促进上下游企业就近协作。例如，三楼整层为“跨境品牌加速区”，集中了亚马逊品牌卖家、视觉设计工作室与海外广告投放代理；五楼设为“智能硬件中试基地”，配备3D打印、EMC测试及小批量贴片线，缩短产品迭代周期。

运营数据与资质

深圳利金城智慧园区运营服务有限公司成立于2023年7月，注册资本5000万元，已取得深圳市投资推广署“重点产业园区”认证及ISO9001质量管理体系证书。园区整体出租率保持在92%以上，企业续租率超过80%，客户满意度调查平均得分4.7/5。2024年度，利金城中心协助入驻企业累计申报政策补贴金额超3000万元，举办产业活动47场，参与企业逾800家次，形成良好的产业集聚效应。