AMZ123跨境卖家导航
拖动LOGO到书签栏,立即收藏AMZ123
首页跨境头条文章详情

海外仓火爆背后,4.6万平以上仓库最吃香

12024
2021-08-01 21:58
2021-08-01 21:58
12024

eMAG官方FBE备货,0月租0年费,1账号覆盖东欧增速最快三国,抢占拓品红利期


海外仓建设掀起热潮,仓库规模越建越大,50平方英尺(约4.645万平方米)及以上的大型仓库变得更为抢手,租金亦处于高位,这也意味着海外仓的门槛将变得越来越高,运营需要更专业、更谨慎。

得益于电商的高速发展,仓储空间建设也驶上了快车道。712 日商务部对外贸易司司长李兴乾表示,我国海外仓的数量已经超过 1900 个,总面积超过了 1350 万平方米,业务范围辐射全球。

在全球各地,仓库和配送空间变得愈加抢手,空置率接近历史最低水平。火热背后,运营管理不容忽视。

 美国:2025年将新增3.3亿平方英尺空间

Euromonitor 2020 年数据预测指出电子商务销售额每增加 10 亿美元,就需要增加 100 万平方英尺的仓储和配送空间。 2020 年到 2025 年,美国电子商务销售额预计增长 3300 亿美元,将需要额外的 3.3 亿平方英尺的空间(约3065.8万平方米来满足预期中增长

房地产公司世邦魏理仕CBRE)表示,这额外的 3.3 亿平方英尺空间 2025 年美国工业地产空间总需求的 27%2025全球电子商务销售额预计将增加 1.5 万亿美元,这反过来又需要 15 亿平方英尺(约1.39亿平方米的空间。

世邦魏理仕研究分析师Matt Walaszek 指出,按过去的库存管理策略,零售商只需要保留一定量的产品来满足即时需求,现在已经行不通了。“零售商、一般批发商、第三方物流供应商都在寻求空间来存储他们的货物,随着供应链的波动,我们预计对仓库空间的需求会更大

图一: 美国各区域对空间的需求,数据来源:JLL Research

商业房地产服务公司仲量联行JLL的一份报告显示,美国东南、东北、中南部、中西部地区对空间的需求最大,电子商务、物流与包裹投递是最活跃的的行业(如图一)。

世邦魏理仕工业与物流研究高级总监兼全球主管James Breeze表示:展望未来,美国以及全球市场的挑战将是建设足够的新设施来满足这个快速扩张的市场。电子商务只是配送设施整体需求增长的部分因素传统零售商、第三方物流公司等也将成为需求催化剂。如果开发商不能足够快地建造设施,我们可能会看到租金远高于当前的历史高位。

 供不应求,大型仓库成抢手香饽饽

图二:美国2021 年前5个月第 1 年和租期为 12 个月或更长的续约基本租金同比增长。数据来源:CBRE

与传统的衡量标准相比,租金是衡量行业实力的一个风向标。租金增长(Taking Rent)高于要价租金(Asking Rent)增长,反映出市场的火爆。世邦魏理仕统计数据显示,2021年前5个月,美国租期为一年及一年以上租赁,工业基本租金同比上涨 9.7%。50万平方英尺以上的大型仓库租金增长最快,达 13.2%,10万至50万平方英尺的仓库租金增长 11.6%(如图二)。

美国最大物流房地产所有者和管理者普洛斯(Prologis)研究小组负责人Chris Caton表示,美国工业空间空置率是4.7%,基本上是40年来的最低点。2021年一季度美国工业和物流市场吸收了近 1 亿平方英尺的商业空间。此外,还有 3.76 亿平方英尺的仓库空间正在建设中。

图三:英国不同规模的仓库增长情况,数据来源:Savills Research

由英国仓储协会 (UKWA) 委托并由房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)制作的关于英国仓储行业规模和构成报告显示,英国仓库规模有越来越大的趋势平均面积从2015年的21.7万平方英尺增加到34万平方英尺,高度也从11米增加到14米,并且这一趋势还可能会持续。

面积在50万平方英尺以下的仓库仍然是主流(66%),面积超过50万平方英尺的仓库占总存量的34%超过100万平方英尺的仓库增速最快,从2015年的1400万平方英尺增至2021年的4800万平方英尺,增长了242%,占总存量的9%(如图三)。

图四:英国仓库使用群体占据面积变化情况,数据来源:Savills Research

空间使用群体的占比也发生变化。早在2015年,商业街区零售商是仓库的主要使用者,占据面积达8400万平方米,然而近年来增速缓慢。第三方物流行业占用的仓库空间增长了42%,目前达1.06亿平方英尺。增幅最快的是在线零售商,仓库面积从800万增至6000万平方英尺,增长了614%。受在线零售行业发展的影响,批发和包裹行业仓库占用面积也分别增长了73%和51%(如图四)。

第一太平戴维斯的数据显示,网购激增导致欧洲仓库短缺,2020年区域物流投资创历史新高。2020年欧洲物流总投资增至 386.4 亿欧元,创下 2013 年以来的最高记录。

 离客户更近,传统零售行业动巧思

图五:美国传统零售商对空间面积需求的变化 数据来源:JLL Research

仲量联行研究数据显示,与2020年相比,2021年传统零售商对空间的需求略有下滑,但长期来看总体呈上升趋势,尤其是大宗商品(如图五)。仲量联行指出,2021大型零售商仓储、在线订单的包装和运输等物流设施的需求将是有史以来最高的。包括沃尔玛塔吉特(Target)Big LotsTJXCostco在内的零售商都在争夺仓库空间这种购买和租赁动作已扩展到包括纽约市在内的人口稠密地区。

线上+线下相结合的全渠道零售方式给零售商打开了销路,但市区建造新设施的机会有限有限的空间内部署自动化履行解决方案将带来的更多优势梅西百货在2020年秋天宣布将其中两家关闭的商店将变成履行中心。沃尔玛正在测试改造部分门店,建筑的前半部分保留购物功能,后半部分则变成了仓库和物流中心。

高力国际加拿大公司副总裁Diana Hoang指出,零售空间转工业用途并不是通用的完美解决方案,运输客户面临挑战的一个重要因素其表示,大多数零售空间都没有配备足够大的装货月台出入口容纳运输卡车的进出。此外,租金也是一个阻碍,以加拿大多伦多为例,当地的零售空间净租金是工业平均净租金的六倍。

 从幕后到台前,快建设也需强运营

近期,海外仓火热“出圈”,在多个国家级文件和政策中频频出现。国务院办公厅发布《关于加快发展外贸新业态新模式的意见》提出,到2025年力争培育100家左右在信息化建设、智能化发展、多元化服务、本地化经营等方面表现突出的优秀海外仓企业。

图六:谷仓海外仓全球版图

国务院常务会议提出,要积极推动海外仓发展,鼓励传统外贸企业、跨境电商和物流企业等参与海外仓建设,提高海外仓数字化、智能化水平。作为较早布局海外仓的企业,截至20213月,纵腾集团旗下谷仓海外仓面积已超过100万平方米,未来还将保持高速发展。

然而需要注意的是,在海外仓租赁市场总体比较紧张的情况下,5-10年以上租约的合同更有竞争力,是否敢于拿下更长的租约,对于中小海外仓企业是一个考验。此外,海外仓的成功也需要依托于良好的运营管理,如果仅提供仓储服务而缺乏相应的增值服务,也会造成较高的空置率,影响投资回报。

从幕后走向台前,数字经济时代下的海外仓展现出无限的潜力。疫情催化下火爆的海外仓面临着换挡洗牌,当前海外仓的发展还处于刚起步阶段,以大统仓为主。随着资本方和新入局者的不断加入,以及技术的更迭和运用,未来海外仓将向着专业化和规模化的方向发展,通过数据沉淀,依托仓网融合,更好地为卖家赋能。

 END —

作者 | Beverly

来源 | 纵腾集团



韩国报告-文章页底部图片
TikTok、Facebook、谷歌、Twitter广告服务,0门槛抢占全球流量!
极速开户+优化投流+风险保障+效果跟踪,仅需4步,轻松撬动亿万海外流量,让品牌销量翻倍增长!
已成功开通5000+账户
二维码
免责声明
本文链接:
本文经作者许可发布在AMZ123跨境头条,如有疑问,请联系客服。
最新热门报告作者标签
2029年东南亚电商市场将达2898亿美元,增速全球第二
到2029年,东南亚电商市场规模预计将达到2898亿美元,年复合增长率预计达到13.2%,全球增长速度第二,仅次于印度同期22.1%的增速。
eMAG 25年交易量破1亿笔,计划投资12亿列伊
2025年,罗马尼亚电商平台eMAG集团营业额达到111亿罗马尼亚列伊,电商平台交易量达1亿笔,将在下一财年投入12亿罗马尼亚列伊,用于技术、物流和数字服务建设,重点投资方向包括物流与配送基础设施、人工智能以及金融服务。
AI已来,看清自己的定位,不要用AI高效率的犯错
最近看到亚马逊一个卖家讲师的朋友圈,我深有感触:我说个不好听的,太多人以为AI在帮他增加效率增加竞争力。而实际是,他对AI的构建和使用方式,只是在用AI在帮他更有效率地犯错而已。我觉得这句话很中肯,因为市场越来越卷,我们要是攻城掠地的手段和方法,这才是当务之急,而不是其他,哪怕是AI,也不是你迫切需要去解决的。原创文章,转载请注明来源和出处最近,我见多很多卖家,开口闭口都是:你用AI了吗?你调用的是什么?目前怎么调教?跨境电商从大学开始到现在,我已经做了11年了,这11年不断有新的机会,新的手段,新的人,新的品,不过这么多年过去了,还是坚持长期主主义的老友们过得不错。
25年墨西哥电商自然流量Top100出炉:美客多遥遥领先
《2025年墨西哥自然流量最高的100家电商网站》报告指出,美客多和亚马逊两家平台合计占据Top100榜单超过38%的自然流量。其中,美客多全年自然访问量达到14.23亿次,远高于第二名亚马逊的7.12亿次。
26年5月美国线上消费将达997亿美元
根据Adobe最新预测,5月23日至25日,阵亡将士纪念日假期期间内,美国线上消费总额将达到108亿美元,同比增长6%。整个5月的线上消费预计达到997亿美元,同比增长7.1%。
“丑怪捏捏”成TikTok美区新爆款,刚上架就卖了40万
上线即爆单,TikTok卖家靠“恋丑癖”赚上第一桶金
旺季提前引爆!全球集运运价持续走强,舱位紧张再度升级
随着全球海运市场提前进入旺季,集装箱运输需求持续升温,主要远洋航线运价延续上涨态势。受欧美补库需求释放、船公司控舱提价以及中东局势持续紧张等多重因素影响,当前市场正重新进入“高运价、高装载率、紧舱位”的运行阶段。最新数据显示,中国出口集装箱运输市场整体保持稳中向好。上海航运交易所发布的数据显示,截至5月22日,上海出口集装箱综合运价指数(SCFI)报2218.15点,较上期上涨3.6%,显示市场整体运价重心继续上移。其中,欧洲及地中海航线继续领涨。受运输需求增长及船公司推涨运价影响,欧洲航线订舱价格持续上行。
爆舱、停航、运价连涨!全球海运旺季提前爆发,6月或迎新一轮涨价潮
全球集装箱海运市场正在快速升温。随着欧美传统旺季提前启动,市场需求持续释放,东西向主干航线运价全面上涨,“爆舱”“甩柜”“缺箱”“控舱”成为当前市场高频词。与此同时,船公司正在密集上调FAK、GRI及PSS,并通过空班、缩舱等方式维持高运价体系。另一方面,中东局势持续紧张,霍尔木兹海峡通行不确定性仍未解除,燃油附加费与运营成本同步攀升,也进一步推高了全球海运市场风险与成本压力。据德路里(Drewry)最新发布的世界集装箱运价指数(WCI)显示,本周综合指数上涨6%,达到2712美元/FEU,显示全球海运市场整体进入上行周期。其中,亚欧航线涨势尤为明显。
“丑怪捏捏”成TikTok美区新爆款,刚上架就卖了40万
上线即爆单,TikTok卖家靠“恋丑癖”赚上第一桶金
爆舱、停航、运价连涨!全球海运旺季提前爆发,6月或迎新一轮涨价潮
全球集装箱海运市场正在快速升温。随着欧美传统旺季提前启动,市场需求持续释放,东西向主干航线运价全面上涨,“爆舱”“甩柜”“缺箱”“控舱”成为当前市场高频词。与此同时,船公司正在密集上调FAK、GRI及PSS,并通过空班、缩舱等方式维持高运价体系。另一方面,中东局势持续紧张,霍尔木兹海峡通行不确定性仍未解除,燃油附加费与运营成本同步攀升,也进一步推高了全球海运市场风险与成本压力。据德路里(Drewry)最新发布的世界集装箱运价指数(WCI)显示,本周综合指数上涨6%,达到2712美元/FEU,显示全球海运市场整体进入上行周期。其中,亚欧航线涨势尤为明显。
旺季提前引爆!全球集运运价持续走强,舱位紧张再度升级
随着全球海运市场提前进入旺季,集装箱运输需求持续升温,主要远洋航线运价延续上涨态势。受欧美补库需求释放、船公司控舱提价以及中东局势持续紧张等多重因素影响,当前市场正重新进入“高运价、高装载率、紧舱位”的运行阶段。最新数据显示,中国出口集装箱运输市场整体保持稳中向好。上海航运交易所发布的数据显示,截至5月22日,上海出口集装箱综合运价指数(SCFI)报2218.15点,较上期上涨3.6%,显示市场整体运价重心继续上移。其中,欧洲及地中海航线继续领涨。受运输需求增长及船公司推涨运价影响,欧洲航线订舱价格持续上行。
AI已来,看清自己的定位,不要用AI高效率的犯错
最近看到亚马逊一个卖家讲师的朋友圈,我深有感触:我说个不好听的,太多人以为AI在帮他增加效率增加竞争力。而实际是,他对AI的构建和使用方式,只是在用AI在帮他更有效率地犯错而已。我觉得这句话很中肯,因为市场越来越卷,我们要是攻城掠地的手段和方法,这才是当务之急,而不是其他,哪怕是AI,也不是你迫切需要去解决的。原创文章,转载请注明来源和出处最近,我见多很多卖家,开口闭口都是:你用AI了吗?你调用的是什么?目前怎么调教?跨境电商从大学开始到现在,我已经做了11年了,这11年不断有新的机会,新的手段,新的人,新的品,不过这么多年过去了,还是坚持长期主主义的老友们过得不错。
26年5月美国线上消费将达997亿美元
根据Adobe最新预测,5月23日至25日,阵亡将士纪念日假期期间内,美国线上消费总额将达到108亿美元,同比增长6%。整个5月的线上消费预计达到997亿美元,同比增长7.1%。
25年墨西哥电商自然流量Top100出炉:美客多遥遥领先
《2025年墨西哥自然流量最高的100家电商网站》报告指出,美客多和亚马逊两家平台合计占据Top100榜单超过38%的自然流量。其中,美客多全年自然访问量达到14.23亿次,远高于第二名亚马逊的7.12亿次。
一超大集装箱船发生撞船事故!曾挂靠国内港口
5月21日凌晨,德国船公司赫伯罗特旗下一艘超大型集装箱船“Singapore Express”号在北海海域发生撞船事故。值得关注的是,该轮目前服务于赫伯罗特与马士基双子星联盟的亚欧主干航线NE2,4月曾挂靠上海、深圳盐田等国内港口,目前正在执行615W航次。事故发生于当地时间5月21日凌晨3时左右。当时,“Singapore Express”轮正从荷兰鹿特丹港驶往德国汉堡港,在北海一处繁忙分道通航制航道内,与一艘名为“Stella Polaris(UK22)”的拖网渔船发生碰撞。由于双方船型差距巨大,碰撞导致渔船受损严重。现场照片显示,渔船驾驶舱几乎被完全撞塌,船体上层结构严重变形,一名船员受轻伤。
一超大集装箱船发生撞船事故!曾挂靠国内多个港口
5月21日凌晨,德国船公司赫伯罗特旗下一艘超大型集装箱船“Singapore Express”号在北海海域发生撞船事故。值得关注的是,该轮目前服务于赫伯罗特与马士基双子星联盟的亚欧主干航线NE2,4月曾挂靠上海、深圳盐田等国内港口,目前正在执行615W航次。事故发生于当地时间5月21日凌晨3时左右。当时,“Singapore Express”轮正从荷兰鹿特丹港驶往德国汉堡港,在北海一处繁忙分道通航制航道内,与一艘名为“Stella Polaris(UK22)”的拖网渔船发生碰撞。由于双方船型差距巨大,碰撞导致渔船受损严重。现场照片显示,渔船驾驶舱几乎被完全撞塌,船体上层结构严重变形,一名船员受轻伤。
AMZ123《全球电商市场报告——俄罗斯篇》
全球格局也在分化。新兴市场依靠渗透率提升释放空间,成熟市场则在消费习惯与渠道格局的更迭中重塑增长逻辑。社交化购物、价格敏感度提升、平台多元化交织,使用户行为与市场秩序进入重构周期。
《美国电商领域美妆行业现状》PDF下载
“2025 年是护肤品风靡市场的一年。从去角质产品、精华液到红光美妆仪和韩式美妆热潮,所有人都热衷于追求有光泽的肌肤。消费者希望拥有真正有效的产品,而且喜欢在购买前先试用迷你装或套装。与此同时,A 正在悄然主导一切。
《韩国电商市场数据月报》PDF下载
韩国拥有全球第五大电子商务市场,2024年电商销售额超过千亿美元,预计到2026年将超过1600亿美元。这种快速增长主要得益于韩国高达97%的互联网普及率和对5G技术的早期采用。韩国消费者的购物习惯正迅速向线上转移,2023年线上购买已占总销售额的50.5%。此外,中韩自由贸易协定的签订进一步促进了两国之间的贸易合作,降低了关税壁垒,为中国品牌出海进入韩国市场创造了有利条件。
《出海中东指南》PDF下载
2025年开年以来,美国关税政策持续收紧,中美贸易关系的不确定性加剧,依赖美国市场的中国跨境卖家面临利润压缩与合规风险的双重挑战。在中美贸易摩擦持续深化的背景下,中东电商市场正成为跨境卖家多元化布局的战略要地。
《TikTok Shop 2024-2025西班牙站点报告》PDF下载
在全球社交电商高速发展的时代浪潮中,TikTok已然崛起为品牌与消费者深度互动的重要阵地。TikTok不仅重塑了用户的消费习惯,更开创了"发现式购物"的新模式,为品牌营销带来了前所未有的机遇与挑战
《2026全球女士内衣市场洞察白皮书》PDF下载
全球女士内衣市场正经历从基础功能型向场景驱动型的深刻变革。消费者需求持续向舒适性、功能细分及情感价值融合演变,推动品类创新与市场扩容。传统内衣巨头增长承压,以科技创新为核心的新兴品牌快速崛起,行业竞争格局加速重构。供应链向区域化与敏捷化调整,舒适革新、工艺创新、智能应用与可持续发展成为产品升级与品牌差异化的关键路径。
《TikTok Shop 2026 东南亚跨境出海经营白皮书2.0》PDF下载
在全球电商市场,TikTokShop正展现出强劲的发展活力。依托多场域电商经营模式,众多商家实现了业务的快速增长。白皮书系列依托于系统性梳理成功商家的实践经验与运营策略,希望助力更多商家高效入局,实现可持续发展。
《美客多墨西哥市场趋势洞察》PDF下载
美客多远不止是一个电商平台。这里映射着数百万墨西哥消费者的潮流趋势、喜好变化和日常消费选择。
跨境平台资讯
AMZ123旗下跨境电商平台新闻栏目,专注全球跨境电商平台热点事件,为广大卖家提供跨境电商平台最新动态、最热新闻。
亚马逊资讯
AMZ123旗下亚马逊资讯发布平台,专注亚马逊全球热点事件,为广大卖家提供亚马逊最新动态、最热新闻。
AMZ123会员
「AMZ123会员」为出海者推出的一站式私享服务
跨境科普达人
科普各种跨境小知识,科普那些你不知道的事...
侃侃跨境那些事儿
不侃废话,挣钱要紧!
亚马逊全球开店
亚马逊全球开店官方公众号,致力于为中国跨境卖家提供最新,最全亚马逊全球开店资讯,运营干货分享及开店支持。
欧洲电商资讯
AMZ123旗下欧洲跨境电商新闻栏目,专注欧洲跨境电商热点资讯,为广大卖家提供欧洲跨境电商最新动态、最热新闻。
AMZ123跨境电商
专注跨境行业热点事件报道,每日坚持推送原创深度热文
首页
跨境头条
文章详情
咨询
官方微信群
官方客服

扫码添加,立即咨询

加群
官方微信群
官方微信群

扫码添加,拉你进群

更多
订阅号服务号跨境资讯
二维码

为你推送和解读最前沿、最有料的跨境电商资讯

二维码

90% 亚马逊卖家都在关注的微信公众号

二维码

精选今日跨境电商头条资讯

回顶部