巴西高标仓空置率降至5.5%创历史新低

AMZ123获悉，受零售与电商需求持续增长推动，巴西高标准物流仓库空置率在2026年上半年降至5.5%，创下该统计体系建立以来最低水平。目前，巴西高标仓存量达到3920万㎡，分布于264座物业，上半年总吸纳面积达到280万㎡，净吸纳面积为210万㎡，分别达到2025年全年历史最佳水平的60%和68%，预计全年市场表现将进一步刷新纪录。

当前，巴西高标仓市场已呈现明显的“抢仓”趋势，核心区域仓储资产竞争持续升温，企业开始提前规划搬迁安排并缩短决策周期。在新增供应方面，目前在建的270万㎡仓储面积中，已有50%通过预租方式锁定。

租金方面，圣保罗州平均仓储租金达到33.8雷亚尔/㎡/月，同比上涨4.4%。除东南核心区域外，其他地区的仓储需求同样保持旺盛，零售与电商企业贡献了49%的吸纳量。其中，美客多（Mercado Libre）占比23%，位居首位；虾皮（Shopee）占比10%，紧随其后。两大平台目前已合计预租110万㎡仓储空间，以满足下半年履约需求。

巴西物流地产市场正在进入“低空置、高预租、需求向东南区域外溢”的新阶段。